De kosten om een huis te verkopen zijn uiteenlopend. Je moet immers rekening houden met heel wat verplichtingen en administratie. Denk maar aan notariskosten, attesten en bepaalde documenten zoals stedenbouwkundige informatie. In dit artikel geven we een overzicht van de kosten die je moet incalculeren bij de verkoop van je woning.
Kosten bij de verkoop van een huis
Hoeveel moet ik betalen als ik mijn huis verkoop?
Wanneer je je huis verkoopt, zijn er enkele verplichte kosten die je als eigenaar moet dragen. Denk maar aan bepaalde attesten en documenten. Deze kosten kunnen verschillen per woning en regio. We geven hier een overzicht van de belangrijkste verplichtingen en de daarbij horende kosten bij het verkopen van een huis.
1. EPC
Vooreerst: het EPC-certificaat. Dit is verplicht mee te geven wanneer de woning op de markt komt. Het energieprestatiecertificatie (EPC) geeft de energiescore weer, inclusief aanbevelingen om de woning energiezuiniger te maken. Het EPC wordt opgemaakt door een energiedeskundige, en kost gemiddeld €200 tot €400 om op te maken.
2. Gebouwscore
Sinds enkele jaren dien je verplicht een P-score (perceelscore bij bouwgronden) of een G-score (gebouwscore bij woningen of appartementen) te vermelden. Deze duidt de overstromingsgevoeligheid van de eigendom aan.
3. Andere attesten
- Bij de verkoop van woningen ouder dan 2001, moet ook een asbestattest worden afgeleverd. Ook dit wordt opgemaakt door een deskundige die ter plaatse een inspectie komt doen.
- Ook een nieuwe elektriciteitskeuring is in sommige gevallen verplicht. Deze keuring wordt uitgevoerd door een erkend controleorganisme. De kost hiervoor is gemiddeld zo’n 200 euro.
Tot slot zijn er nog een aantal administratieve verplichtingen om aan te leveren bij de verkoop van een woning. Dat zijn bijvoorbeeld het bodemattest en een stedenbouwkundig uittreksel, dat tegen betaling wordt opgevraagd door de gemeente.
Wie betaalt de notariskosten bij de verkoop van een huis?
De notariskosten bij de verkoop van een huis worden in regel door de koper betaald. Dit omvat de registratierechten en erelonen van de notaris. Toch zijn er bepaalde kosten die de verkoper moet dragen, zoals:
- Opmaak van de verkoopakte: de notaris rekent een vergoeding aan voor het opstellen van de akte, wat gemiddeld €500 tot €1.000 kan kosten.
- Indien er nog een openstaande hypotheek op de woning rust, moet deze bij de verkoop worden doorgehaald. De kosten voor doorhaling van de hypotheek bedragen gemiddeld €500 tot €1.000.
- Indien je een woning verkoopt binnen vijf jaar na aankoop, kan er een belasting op de meerwaarde van toepassing zijn.
Zie je als verkoper het bos door de bomen niet meer? Aarzel dan niet om beroep te doen op een ervaren immokantoor, zoals Immo AccentA. Wij staan je bij tijdens het gehele verkoopproces!
Je woning verkopen met een makelaar
Wat kost een makelaar?
Hoewel het mogelijk is om een woning zelf te verkopen, kiezen veel verkopers voor een immokantoor om het proces te vergemakkelijken. Een ervaren makelaar zal bovendien de kans op een snelle verkoop verhogen.
De kost van een makelaar varieert afhankelijk van de dienstverlening en het type vastgoed. Een makelaar werkt doorgaans op basis van een commissie, die meestal tussen de 1% en 3% van de verkoopprijs ligt.
Een huis verkopen via een makelaar
Een makelaar neemt je veel administratieve rompslomp uit handen. Bij Immo AccentA garanderen we een persoonlijke begeleiding doorheen het volledige verkoopproces. We ontzorgen je vanaf het begin, zo zie je geen enkele verplichting bij de verkoop van je woning over het hoofd.
Je betaalt aan je makelaar inderdaad de prijs van de commissie. Maar een makelaar kan je ook geld opbrengen!
- Door de kennis van de markt kan een ervaren makelaar een realistische, maar ook optimale vraagprijs bepalen. Via Immo AccentA ontvang je dus een betere prijs voor je woning.
- Dankzij een breed netwerk hebben we een groter bereik. Bovendien zetten we je woning professioneel in de markt, wat leidt tot meer geïnteresseerde kopers. Een goede marketingstrategie, professionele foto’s en een groot klantenbestand zorgt voor een snellere verkoop van je woning.
- De onderhandelingsexpertise van een makelaar is van onschatbare waarde. Onze experten weten hoe een goede deal te sluiten.
Bij Immo AccentA krijg je een persoonlijke en professionele aanpak bij de verkoop van je woning. We zorgen voor de juiste prijszetting, sterke marketing en begeleiding van A tot Z.
Immo AccentA: jouw partner in voor een vlotte verkoop
De verkoop van een woning brengt verschillende kosten met zich mee, van attesten en keuringen tot bepaalde notariskosten. Door samen te werken met een ervaren makelaar zoals Immo AccentA zorg je ervoor dat je huis optimaal in de markt wordt gezet en vlot verkocht wordt.
Je huis vlot verkopen voor de beste prijs? Neem contact met ons op en ontdek wat we voor jouw woning kunnen betekenen.
Vraag je gratis waardebepaling
Gratis waardebepaling
Ben je van plan je huis te verkopen? Bij Immo AccentA helpen we je graag op weg met een gratis waardebepaling. Ontdek de waarde van je woning en krijg professioneel advies op maat. Vraag nu een gratis waardebepaling aan en zet de eerste stap naar een succesvolle verkoop! Of neem contact met ons op voor meer informatie.