Omschrijving
Deze solide halfopen bebouwing is rustig gelegen in een doodlopende straat en vormt de ideale thuisbasis voor wie ruimte, comfort en een verzorgde afwerking weet te appreciëren.
De woning verwelkomt u via de inkomhal met gastentoilet. De lichtrijke leefruimte vormt samen met de ingerichte leefkeuken het hart van de woning. Vanuit de keuken geniet u van een prachtig zicht op de aangelegde, zuidoost gerichte tuin waar u de hele dag van zon en rust kunt genieten. Op het gelijkvloers bevinden zich verder een praktische douchekamer, een apart toilet en een volwaardige slaapkamer. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen of een hobbyruimte/bureau wenst. De garage met aansluitende wasplaats biedt extra bergruimte en praktisch comfort.
De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers. Eén slaapkamer beschikt over een aparte ruimte die perfect kan ingericht worden als dressing, bureau of speelkamer. Een andere slaapkamer heeft een vaste trap naar de zolder, wat extra mogelijkheden creëert voor stockage of verdere inrichting. In de nachthal is bovendien een handige dressing voorzien. Verder vindt u op deze verdieping een grote badkamer met dubbele lavabo, toilet en ligbad.
Kortom, een ruime en perfect onderhouden gezinswoning op een rustige locatie en een zonnige tuin als absolute troef.
De ligging is bijzonder gunstig: nabij winkels/warenhuizen, scholen, openbaar vervoer, verbindingswegen en station Erembodegem.
Meer info of een bezoek? eva@immoaccenta.be
Lijsterbesstraat 20, 9320 Aalst Erembodegem
Aansluitingen
-
Riolering: ja
-
Elektriciteit: ja
-
Gas: ja
-
Water: ja
Basisuitrusting
-
Type verwarming: gas cv
-
Keuken - type: volledig geïnstalleerd
-
Badkamer: douche en ligbad
-
Water verzachter: ja
Certificaten
-
Bodemattest: ja
-
Elektriciteitskeuring beschikbaar: ja, niet conform
-
Asbestattest beschikbaar (verplicht voor alle panden gebouwd vóór 2001): ja
-
Asbestattest datum opmaak (verplicht voor alle panden gebouwd vóór 2001): 04/25/2026 00:00
-
Asbestattest vrij veld (verplicht voor alle panden gebouwd vóór 2001): Asbestveilig
Energie
-
EPC-klasse: C
-
EPC (Kwh/m²/j): 217
-
EPC unieke code: 20260430-0003856746-RES-1
-
EPC geldig tot: 30/04/2036
-
EPC datum: 30/04/2026
-
Renovatieverplichting: Nee
Gebouw
-
Bouwjaar: 1995
-
Aantal garages: 1
-
Aantal parkings: 1
In cijfers
-
Breedte aan straatkant: 17.8 m
-
Bebouwde oppervlakte: 151 m²
-
Toiletten - aantal: 3
-
Slaapkamer 1: 24.1 m²
-
Slaapkamer 2: 21.5 m²
-
Slaapkamer 3: 16.6 m²
-
Slaapkamer 4: 13.2 m²
-
Gevelbreedte - breedte: 12.4 m
-
Terras - aantal: 2
-
Woonkamer: 42 m²
-
Keuken: 21.5 m²
-
Dressing: 7.3 m²
-
Badkamer: 12.4 m²
-
Zolder: 46.5
-
Bureau: 12.6 m²
-
Hal - oppervlakte: 10 m²
-
Badkamer 2: 2.7 m²
-
Nachthal: 18 m²
Kadaster
-
Kadaster - sectie: A
-
Kadaster - nr.: 526 B P0000
-
Kadaster - opp. (ha/a/ca): 16are 96ca
-
Kadastraal inkomen (€) - bedrag: 1408 €
-
Kadaster - afdeling: Aalst 11de afdeling Erembodegem
Naam, Categorie & Ligging
Omgeving
-
Oriëntatie: zuidoosten
-
Type buurt: rustig
-
Type buurt 2: landelijk
-
O-Peil: niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
-
Overstromingsrisico 2023: Klasse A (geen kans)
-
G-score: A
-
P-score: A
Technische uitrusting
-
Type schrijnwerkerij: hout
-
Type beglazing: dubbele beglazing
Veiligheid
-
Luiken: ja
-
Branddetector: ja
Woonomgeving
-
Winkels: 1100 m
-
Scholen: 1500 m
-
Openbaar vervoer: 650 m
-
Autostrade: 5000 m
-
Station: 1700 m
Juridisch
-
Bouwvergunning: ja
-
Bestemming gebouw - type: privé - eengezins
-
Terrein - bestemming: woongebied
