Komt je woning op de markt te staan? Dan zijn er voor de eigenaar een aantal keuringen verplicht bij de verkoop van een huis. Zonder die attesten en documenten mag je simpelweg niet verkopen. En dat is maar goed ook – ze zorgen voor transparantie, zekerheid én vertrouwen bij kandidaat-kopers.
Maar wat heb je nu precies nodig? En hoe regel je dat allemaal? In dit artikel krijg je een duidelijk overzicht van de verplichte keuringen bij verkoop van je huis. Liever geen zorgen? Met Immo AccentA hoef je je over attesten of administratie geen seconde druk te maken.
Welke keuringen zijn verplicht bij élke verkoop?
Bij elke woningverkoop in Vlaanderen zijn er een aantal attesten onmisbaar. Documenten zoals stedenbouwkundige inlichtingen moeten beschikbaar zijn van zodra je de woning op de markt brengt – dus vóór de eerste advertentie of bezichtiging.
Welke keuringen dien je als verkoper aan te vragen wanneer het huis op de markt komt? We gieten ze in een handig overzicht.
1. EPC – Energieprestatiecertificaat
Het EPC toont hoe energiezuinig je woning is. Sinds 2008 is dit attest verplicht bij verkoop van een woning. Het certificaat geeft een score (van A+ tot F) en stelt ook aanbevelingen voor om je energieverbruik te verbeteren. Zonder geldig EPC mag je geen publiciteit maken voor je huis. Het EPC wordt na een plaatsbezoek opgemaakt door een erkend energiedeskundige.
2. Elektriciteitskeuring
- Voor woningen met een installatie van vóór 1981 moet je een keuring van de elektrische installatie Deze keuring moet worden uitgevoerd door een erkende controle-instelling.
- Is die installatie na 1981 geplaatst of vernieuwd? Dan moet je kunnen aantonen dat er een conformiteitsverslag bestaat.
- Let op: een negatieve keuring betekent niet dat je niet mag verkopen. Het verslag van de elektriciteitskeuring informeert de koper, want die moet dan binnen de 18 maanden alles in orde brengen.
3. Bodemattest
Een bodemattest toont aan dat de grond waarop je woning staat, niet vervuild is. De OVAM levert dit document af. Het is verplicht bij de verkoop van elke woning of bouwgrond, en moet aanwezig zijn bij het ondertekenen van de compromis.
Soms verplicht, afhankelijk van woning of ligging
Niet elke woning is hetzelfde. In bepaalde gevallen heb je bijkomende documenten nodig. Dit hangt af van onder andere het bouwjaar, de ligging of de aanwezigheid van specifieke installaties. Je gaat dus best even na of er nog bijkomende keuringen verplicht zijn bij de verkoop van jouw huis.
1. Asbestattest
Sinds eind 2022 ben je verplicht om bij de verkoop van een woning gebouwd vóór 2001 een asbestattest voor te leggen. Dat document beschrijft waar er in het huis asbest aanwezig is, en hoe ernstig dat is. Deze keuring wordt uitgevoerd door een gecertificeerd deskundige.
2. Attest van de stookolietank
Heb je een (oude) mazouttank op je terrein? Dan moet je bewijzen dat die correct gekeurd is. Niet-gebruikte tanks moeten bovendien gesaneerd zijn. Dit attest wordt vaak gevraagd bij de verkoop, zeker als het pand buiten stedelijk gebied ligt.
3. Postinterventiedossier (PID)
Werd je woning gebouwd of grondig verbouwd na 2001? Dan moet je een PID kunnen voorleggen. Dit dossier bevat info over de structuur en gebruikte materialen. Het is belangrijk voor de veiligheid bij toekomstige werken.
Wat als je niet alles hebt?
Geen paniek. Een verkoop kan in sommige gevallen doorgaan zonder volledig dossier, op voorwaarde dat de koper geïnformeerd wordt en schriftelijk akkoord gaat. Denk bijvoorbeeld aan een negatieve elektriciteitskeuring. Toch heeft dit vaak gevolgen voor de verkoopprijs of de snelheid van de verkoop.
Daarom is het cruciaal om vanaf het begin alles correct te regelen. Niet alleen bespaar je kopzorgen, je voorkomt ook vertragingen of discussie achteraf.
Al die attesten zelf regelen? Beter van niet
Zelf alle keuringen aanvragen, opvolgen en coördineren? Dat kost je tijd, geld en veel geduld. Zeker als je niet zeker weet wat nu precies verplicht is. Laat je dit over aan een immokantoor zoals AccentA, dan weet je zeker dat alles correct én snel in orde komt.
Bij Immo AccentA weten we perfect welke keuringen nodig zijn voor jouw woning. We nemen de administratie volledig uit handen, zorgen voor de juiste experts en volgen alles op tot aan de akte. Zo verkoop jij met een gerust hart, zonder gedoe.
Klaar voor een vlotte verkoop?
Laat je woning verkopen door professionals die weten wat ze doen. Van keuringen tot compromis: AccentA staat aan je zijde.
👉 Bekijk hoe we jou helpen bij elke stap van de verkoop.