Op zoek naar de ideale woonst? Als koper zijn er aantal kosten waarmee je rekening moet houden. Eén daarvan, zijn de registratierechten. Hoeveel registratierechten komen in 2025 bovenop de aankoopprijs van een woning? Een terechte vraag, want vanaf 1 januari 2025 zijn de registratierechten in Vlaanderen aangepast. We zetten de nieuwe regels voor je op een rij.
Wat zijn registratierechten?
Registratierechten zijn belastingen die je betaalt bij de aankoop van een onroerend goed, zoals een woning of bouwgrond. Het bedrag dat je betaalt, is een percentage van de aankoopprijs. Deze belasting wordt geïnd bij het verlijden van de authentieke akte bij de notaris en vormt vaak een aanzienlijke kost bovenop de aankoopprijs van je woning. Naast de notariskost, dien je hiermee dus zeker rekening te houden bij de aankoop van een eigendom.
De tarieven verschillen naargelang het type aankoop: een bouwgrond, een enige eigen woning, een tweede verblijf, een pand dat je wil gaan verhuren… De Vlaamse overheid past deze tarieven nu en dan aan, en dat is in 2025 opnieuw het geval.
Hoeveel registratierechten in 2025?
Goed nieuws voor wie in 2025 een woning koopt. Sinds 1 januari is het tarief van de registratierechten op de enige eigen woning namelijk verlaagd van 3% naar 2%. Tegelijk verdwijnen enkele tijdelijke voordelige tarieven, zoals het 1%-tarief bij ingrijpende energetische renovaties (IER).
2% registratierechten in 2025
Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor wie een enige eigen woning koopt. Dat wil zeggen: je koopt een woning waar je zelf gaat wonen én je hebt op dat moment geen andere woning in eigendom.
Tot en met 2024 gold dit verlaagde tarief enkel voor bescheiden woningen, met een aankoopprijs tot maximaal €220.000 (of €240.000 in sommige stedelijke gebieden). Die beperking verdwijnt in 2025. Voortaan kan iedereen die een enige eigen woning koopt – ongeacht de prijs – genieten van het 2%-tarief, zolang aan de voorwaarden voldaan is.
Belangrijke voorwaarden voor het 2%-tarief:
- Je moet binnen de 3 jaar na aankoop je hoofdverblijfplaats vestigen in de woning.
- Je mag op het moment van aankoop geen andere woning of bouwgrond volledig in volle eigendom hebben.
- De woning moet hoofdzakelijk bestemd zijn voor privégebruik.
Koop je samen met een partner? Dan moeten jullie beiden aan deze voorwaarden voldoen.
Standaardtarief van 12%
Koop je een woning die niet je enige eigen woning wordt – bijvoorbeeld een tweede verblijf, opbrengsteigendom– dan betaal je het standaardtarief van 12% registratierechten. Ook bij de aankop van een bouwgrond is het standaardtarief van toepassing
Dat tarief blijft ongewijzigd in 2025 en geldt dus voor:
- Tweede woningen of vakantieverblijven
- Opbrengsteigendommen (bv. verhuurpanden)
- Bouwgronden
- Bedrijfspanden
- Woonvastgoed waar je niet zelf gaat wonen
Let op: ook als je al een woning bezit en een nieuwe woning koopt zonder de oude eerst te verkopen, val je onder dit hogere tarief.
Verlaagd tarief van 1% verdwijnt
Tot eind 2024 kon je in Vlaanderen genieten van een bijkomend voordelig tarief: 1% registratierechten bij de aankoop van een woning waarin je een Ingrijpende Energetische Renovatie (IER) uitvoert. Dit voordeel werd in het leven geroepen om kopers aan te moedigen om bestaande woningen energiezuiniger te maken. Ook bij sloop en heropbouw kon je tijdelijk profiteren van dit gunstige tarief.
Vanaf 1 januari 2025 is dit 1%-tarief volledig afgeschaft. Wie nu een woning koopt met het oog op een IER of sloop/heropbouw, kan niet langer rekenen op een extra belastingvoordeel via de registratierechten. Je valt dan gewoon onder het 2%-tarief (als het om je enige eigen woning gaat), of onder het standaardtarief van 12%.
Immo AccentA: jouw partner in vastgoed
De nieuwe regeling in 2025 is dus vooral goed nieuws voor wie voor het eerst een woning koopt om er zelf te gaan wonen. Dankzij het verlaagde tarief van 2% wordt de aankoop iets voordeliger. Zeker bij hogere aankoopbedragen kan dat flink wat verschil maken!
Op zoek naar de ideale woonst? Bij Immo AccentA garanderen we een persoonlijke en professionele aanpak. Wij ontzorgen iedere klant door de begeleiding en afhandeling van de verkoop tot en met de authentieke akte. Ook voor deskundig en onafhankelijk aankoopadvies kan je bij ons terecht. Neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek!