Wanneer je overweegt om je woning op de markt te zetten, is één van de eerste vragen die in je opkomt: “Hoelang duurt het gemiddeld om je huis te verkopen?” De verkooptijd van een woning hangt af van een aantal factoren zoals de vraagprijs, de presentatie van je woning en de ligging. Ook de marktomstandigheden en het moment van verkoop spelen een rol.
In dit artikel geven we inzicht in de gemiddelde verkooptijd, welke periodes gunstig zijn, en hoe je met de juiste strategie sneller verkoopt.
Gemiddelde verkooptijd woning
Hoe lang staat een woning gemiddeld te koop?
Het korte antwoord: in Vlaanderen duurt het gemiddeld 3 tot 6 maanden voor een woning verkocht wordt. Maar toch moeten we dit nuanceren, want er zijn grote verschillen. Hoelang duurt het gemiddeld om je huis te verkopen, dat hangt af van uiteenlopende omstandigheden. Denk maar aan de locatie, kostprijs, periode, enzovoort.
- Snelle verkoop: Instapklare woningen op een populaire locatie kunnen soms binnen enkele weken verkocht worden.
- Gemiddelde doorlooptijd: Voor courante woningen met een correcte prijszetting is 3 tot 4 maanden normaal.
- Langere verkooptijd: Woningen met een hogere vraagprijs of specifieke doelgroep kunnen 6 maanden of langer te koop staan.
De snelheid van verkoop hangt sterk samen met de vraagprijs. Te hoog inzetten kan ervoor zorgen dat je woning langer op de markt blijft, terwijl een marktconforme prijs meer kandidaten aantrekt. Een correcte waardebepaling is dus van essentieel belang.
Huizen die langer dan 6 maanden te koop staan
Een huis dat langer dan een half jaar te koop staat, geraakt steeds moeilijker verkocht. Maar hoe komt dat? En vooral, wat kan je er aan doen?
Een woning die al lang te koop staat, wekt vaak argwaan bij potentiële kopers. Ze vragen zich af: “Waarom heeft niemand dit huis gekocht?” Er zijn hiervoor een aantal mogelijke oorzaken.
- Er is een te hoge vraagprijs ten opzichte van vergelijkbare woningen.
- Er werd geen gerichte marketingstrategie opgezet, waardoor je minder of geen geschikte kopers bereikt.
- Of onvoldoende presentatie, zoals slechte foto’s of rommelige ruimtes
- Er zijn structurele gebreken of noodzakelijke renovaties die kopers afschrikken.
- De woning werd enkel via immosites zoals Immoweb te koop aangeboden en is moeilijker vindbaar.
Maar maak je geen zorgen. Ook huizen die langer dan zes maanden te koop staan, kunnen een geschikte nieuwe eigenaar vinden! Een ervaren immo zoals AccentA kan helpen om het tij te keren door de prijs te herbekijken, een frisse marketingaanpak te gebruiken en de presentatie te verbeteren. Neem hiervoor vrijblijvend contact op met één van onze makelaars.
Wanneer is het beste moment om je huis te verkopen?
Het moment van verkoop kan een groot verschil maken voor de snelheid van verkoop én de prijs. Het moeilijkste moment om een woning te koop te zetten, zijn ongetwijfeld vakantieperiodes. Dat wil niet zeggen dat verkopen in deze periodes onmogelijk is, maar hou er rekening mee dat het wat kan langer duren. Hoelang duurt het gemiddeld om je huis te verkopen? Wil je onder het gemiddelde van 3 tot 6 maanden verkopen, dan kies je dus best een geschikte periode uit.
Slechtste tijd om huis te verkopen
- Zomermaanden (juli en augustus): Veel mensen zijn met vakantie, het aantal bezichtigingen ligt lager.
- Eindejaarsperiode: Kopers zijn dan minder actief door feestdagen en winterweer.
Beste moment om je woning te verkopen
- Lente (maart – mei): De dagen worden langer, tuinen staan in bloei en woningen ogen aantrekkelijker.
- Herfst (september – oktober): Kopers willen vaak voor het einde van het jaar verhuizen, wat de motivatie verhoogt.
Samengevat: voor- en najaar zijn de beste periodes om te verkopen. Een goede makelaar kan echter in élk seizoen verkopen, door de juiste marketing en prijszetting toe te passen. Benieuwd naar de aanpak van Immo AccentA? Bekijk onze troeven of neem contact op!
Hoe lang wachten om een huis te verkopen?
Soms wil je niet meteen verkopen, maar plan je de verkoop rond je eigen verhuis. In dat geval is timing cruciaal. Om stress te voorkomen, geven we enkele tips om de verkoop soepel aan te laten sluiten op je verhuisplannen.
- Zet de woning enkele maanden voor je verhuisdatum te koop. Zorg dat je voldoende tijd incalculeert voor bezichtigingen en onderhandelingen, maar hou ook rekening met de periode van het jaar zoals hierboven aangegeven.
- Overweeg om te wachten tot wanneer je zelf al zicht hebt op een nieuwe woning, zodat je dubbele lasten of tijdelijke huur kan vermijden.
Schakel een makelaar in. Die kan inschatten welke doorlooptijd realistisch is voor jouw type woning, en zal bovendien helpen om de woning vlotter te verkopen.
Tips om je huis sneller te verkopen
- Laat een professionele waardebepaling doen voor een realistische vraagprijs.
- Onderschat een sterke presentatie niet. Investeer in goede foto’s, opgeruimde ruimtes en eventueel home staging.
- Dankzij gerichte marketing zal je woning zichtbaarder zijn voor potentiële kopers.
- Stel je flexibel op in bezichtigingen. Hoe makkelijker kopers je woning kunnen bezoeken, hoe sneller de verkoop.
- Overweeg professionele begeleiding. Een makelaar heeft het netwerk, de ervaring en de strategie om je verkoop te versnellen.
Hoe snel je huis verkopen na aankoop?
Twijfel je nog om je woning te verkopen? Misschien kocht je de woning nog niet zo lang geleden aan. In dat geval dien je inderdaad rekening te houden met een aantal aandachtspunten.
Juridisch kan je je woning onmiddellijk na aankoop opnieuw verkopen. Maar op financieel vlak kan het nadelig zijn.
- Registratierechten: Deze krijg je meestal niet terug, tenzij je binnen 2 jaar een nieuwe aankoop doet en aan specifieke voorwaarden voldoet.
- Meerwaardebelasting: Bij verkoop binnen 5 jaar van een niet-hoofdverblijfplaats betaal je 16,5% belasting op de gerealiseerde winst. Was de woning wel de enige woning? Dan is de minimum termijn 18 maanden.
- Hou daarnaast ook rekening met het marktrisico. Bij een snelle verkoop kan de marktprijs gedaald zijn, waardoor je verlies lijdt.
Wil je verkopen binnen 3 jaar na aankoop? Laat je dan goed adviseren door een makelaar of notaris om financiële verrassingen te voorkomen.
Je woning verkopen via Immo AccentA
Wil je zeker zijn van een vlotte verkoop tegen de beste prijs? Immo AccentA combineert een persoonlijke aanpak met jarenlange ervaring in de lokale vastgoedmarkt. Dankzij onze professionele presentatie, strategische prijszetting en gerichte marketing vinden we vaak sneller de juiste koper. Bovendien kennen we de regio door en door, en kunnen we terugvallen op een sterk, lokaal netwerk.
Wij begeleiden je van eerste waardebepaling tot ondertekening van de akte – met oog voor detail en zonder onnodige stress.
Wat mag je verwachten?
- Eerlijke waardebepaling: Vraag jouw gratis schatting aan
- Geen verborgen kosten: All-in commissie zonder verrassingen
- Lokale expertise: Een vast aanspreekpunt met kennis van jouw regio
- Krachtige marketing: Online, offline én via een breed netwerk
- 100% begeleiding: Van het eerste gesprek tot aan de akte
Neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek.