Een woning of appartement verkopen lijkt op het eerste gezicht eenvoudig: je bepaalt een prijs, maakt wat foto’s en wacht op geïnteresseerden. Maar in werkelijkheid komt er veel meer bij kijken.
Een vastgoedmakelaar neemt een breed scala aan taken en verantwoordelijkheden op zich, van het bepalen van de juiste vraagprijs tot het verzorgen van de juridische afhandeling. Deze taken zijn essentieel om het verkoopproces soepel en correct te laten verlopen.
Daarom kiezen steeds meer verkopers voor de hulp van een erkende vastgoedmakelaar. Ontdek wat een goede makelaar precies voor jou doet, hoe hij het verschil maakt en waarom dat de slimste stap is voor een succesvolle verkoop van jouw onroerend goed.
1. Realistische waardebepaling
De juiste prijs is het startpunt van elke succesvolle vastgoedtransactie.
Een ervaren makelaar kent de lokale vastgoedmarkt en beschikt over de specifieke kennis om de waarde van je pand te stellen op basis van een grondige marktanalyse. Hij vergelijkt recente verkoopprijzen, houdt rekening met ligging, type pand, marktontwikkelingen en bouwkundige staat. Door deze marktanalyse kan de makelaar een realistische vraagprijs stellen die aansluit bij de huidige markt en aantrekkelijk is voor potentiële kopers.
Bij Immo Accenta ontvang je een objectieve waardebepaling met duidelijk verslag, zodat je met vertrouwen kunt beslissen.
2. Sterke presentatie en marketing
Een professionele presentatie bepaalt hoe snel jouw eigendom verkoopt.
Een vastgoedmakelaar zorgt voor professionele foto’s, een aantrekkelijke beschrijving en publicatie via verschillende kanalen: de eigen website, immoplatformen, sociale media en het netwerk van actieve kopers. Professionele foto’s zijn essentieel om de zichtbaarheid van een woning te vergroten tijdens de online presentatie en promotieactiviteiten.
Daarnaast verzorgt de makelaar vaak een virtuele rondleiding of een openhuizendag. Door de combinatie van online zichtbaarheid en persoonlijke begeleiding bereik je meer geïnteresseerden in minder tijd. Een goede makelaardij investeert in een optimale presentatie en marketing van jouw woning.
3. Administratieve en juridische aspecten
De verkoop van vastgoed vraagt om een zorgvuldige voorbereiding en een nauwkeurige opvolging van alle juridische verplichtingen.
Van EPC en bodemattest tot elektrische keuring en stedenbouwkundige informatie: de verkoop van vastgoed vraagt een pak noodzakelijke documenten.
De makelaar weet precies welke attesten verplicht zijn en vraagt ze tijdig op. Ook het opstellen van het verkoopdossier, het compromis en andere contracten en documenten, evenals de communicatie met de notaris, neemt hij voor zijn rekening. Zo verloopt alles wettelijk correct en zonder stress.
Voor het uitvoeren van deze juridische taken is een erkenning nodig. In België heeft een makelaar een BIV erkenning nodig om deze werkzaamheden officieel te mogen uitvoeren.
Lees meer: Welke keuringen zijn verplicht bij verkoop huis?
4. Bezichtigingen organiseren en onderhandelen
Bezichtigingen organiseren vraagt meer dan alleen de deur openen. De makelaar plant de bezoeken in, ontvangt geïnteresseerde kopers en begeleidt hen professioneel door het pand. Tijdens de bezichtiging adviseert de makelaar de koper over de mogelijkheden en aandachtspunten van het pand, zodat de koper een weloverwogen beslissing kan nemen. Hij weet welke troeven hij moet benadrukken en hoe hij onverwachte situaties tactvol aanpakt.
Krijg je een bod? Dan onderhandelt de makelaar namens jou over de beste deal, op basis van marktkennis, ervaring en objectiviteit. Zo behoud jij de controle, maar profiteer je van de expertise van een gecertificeerde professional.
5. Opvolging en nazorg
Een goede makelaar begeleidt je door het hele verkoopproces, tot aan de notariële akte.
Hij zorgt voor de overdracht van documenten, de communicatie met de notaris en helpt bij praktische zaken zoals de nutsvoorzieningen. Ook na de ondertekening van het compromis blijft hij bereikbaar voor vragen of nazorg.
Die persoonlijke begeleiding maakt het verschil tussen “verkocht” en “zorgeloos verkocht”.
Waarom een vastgoedmakelaar inschakelen?
Een vastgoedmakelaar combineert lokale marktkennis, juridische expertise en commerciële flair. Deze professionals beschikken vaak over een specifieke specialisatie binnen de sector, zoals residentieel of commercieel vastgoed. Hij neemt je de tijdrovende administratie uit handen, voorkomt fouten en zorgt voor een betere verkoopprijs.
Kort gezegd: je wint tijd, verkoopt vlotter en haalt het maximum uit je eigendom.
Bij Immo Accenta krijg je daarbij een persoonlijke begeleiding met oog voor jouw verhaal en jouw woning.
Veelgestelde vragen
1. Waarom zou ik een makelaar inschakelen?
Een makelaar zorgt voor de juiste prijs, juridische zekerheid en tijdswinst. Je verkoopt sneller, met minder stress en een hogere verkoopprijs. Daarnaast helpt een makelaar klanten door de belangrijkste taken uit handen te nemen, zoals waardebepaling, marketing en juridische afhandeling.
Ontdek de troeven van Immo Accenta.
2. Wat kost een makelaar?
Vastgoedmakelaars werken doorgaans op basis van een commissie op de verkoopprijs. Binnen de makelaardij is het gebruikelijk dat deze kostenstructuur bestaat uit een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs, wat de vergoeding vormt voor de diensten van de makelaar. Daarvoor krijg je professionele begeleiding, marketing en juridische opvolging – vaak levert dat meer op dan het kost.
Lees meer: Wat moet je betalen aan een makelaar?
3. Wat doet een makelaar na de verkoop?
Hij begeleidt de overdracht, is verantwoordelijk voor het opstellen van de overdrachtsdocumenten, onderhoudt contact met de notaris en helpt bij de administratieve afhandeling. Indien gewenst kan de makelaar na de verkoop ook ondersteunen bij het beheer van het pand.
4. Kan ik mijn woning ook zelf verkopen?
Dat kan, maar zonder makelaar loop je meer risico op fouten of een verkeerde prijsbepaling. Je kunt er ook voor kiezen om op zelfstandige basis te verkopen, maar houd er rekening mee dat dit extra risico’s en verantwoordelijkheden met zich meebrengt. Een erkende makelaar bespaart je tijd, administratie en kopzorgen.
Klaar om de volgende stap te zetten?
Sta je op het punt om te verkopen, te verhuren of op zoek te gaan naar een nieuwe woning?
Bij Immo Accenta begeleiden we je in elke fase van je vastgoedverhaal van waardebepalingen tot professionele verkoopbegeleiding, verhuurdossier of aankoopadvies.
Onze erkende vastgoedmakelaars combineren marktkennis, juridische expertise en een persoonlijke aanpak. Zo verloopt elke vastgoedtransactie helder, correct en zonder stress.
Contacteer ons en ontdek hoe wij het verschil maken voor jouw vastgoedplannen.