Charmante woning in het groen – absolute rust gegarandeerd

3 Slaapkamers
160 m²
422 m²

€ 289.000

Omschrijving

Op een unieke en uitzonderlijk rustige ligging in de Kruiskensheide 25 Lembeek bevindt zich deze instapklare woning, volledig omgeven door groen. De woning ligt in tweede bouwlijn, weg van de straat, en is enkel bereikbaar via een smalle doorgang voor voetgangers, fietsers en brommers (niet toegankelijk met de wagen – zie plan). Dit maakt het een ideale plek voor wie op zoek is naar pure rust en privacy. De woning werd recent grondig gerenoveerd en beschikt over een nieuw dak, nieuwe ramen en vernieuwde elektriciteit, waardoor u zonder zorgen kan intrekken. Bij het betreden komt u in de inkomhal die uitgeeft op een open en lichtrijke leefruimte. Aansluitend bevindt zich rechts een ruime, praktische keuken met handige zijdeur. Aan de achterzijde van de woning geniet u van een prachtig, groen uitzicht. Hier bevinden zich: een ruime slaapkamer een comfortabele badkamer een apart toilet Op de verdieping treft u een grote overloop, ideaal als bureau, speelruimte of hobbykamer. Daarnaast zijn er twee ruime en lichtrijke slaapkamers aan weerszijden. Extra troeven: ruime bergkelder aangesloten op riolering mogelijkheid tot behalen van EPC-label B na installatie van een warmtepomp (momenteel verwarmd met houtkachel) Deze woning is een unieke opportuniteit voor wie houdt van charme, ruimte en absolute rust, midden in het groen. Meer info: Michael@immoaccenta.be

Kruiskensheide 25, 1502 Halle Lembeek

Aansluitingen

Riolering: ja
Elektriciteit: ja
Water: ja

Basisuitrusting

Type verwarming: houtkachel
Keuken - type: geïnstalleerd
Badkamer: alle comfort
Water verzachter: ja

Certificaten

Bodemattest: ja
Elektriciteitskeuring beschikbaar: ja, conform
Asbestattest beschikbaar (verplicht voor alle panden gebouwd vóór 2001): ja

Diverse

Open haard: ja

Energie

EPC-klasse: F
EPC (Kwh/m²/j): 774
EPC unieke code: 20250811-0003662103-RES-1
EPC geldig tot: 11/08/2035
EPC datum: 11/08/2025
Renovatieverplichting: Nee

Gebouw

Bouwjaar: 1953
Renovatie - jaar: 2025

Hoofdkenmerken

Terras 1: 30 m²

In cijfers

Breedte aan straatkant: 10.5 m
Bebouwde oppervlakte: 105 m²
Toiletten - aantal: 2
Slaapkamer 1: 13 m²
Slaapkamer 2: 11 m²
Slaapkamer 3: 9 m²
Gevelbreedte - breedte: 5.5 m
Terras - aantal: 2
Keuken: 16 m²
Badkamer: 10 m²
Kelder: 30 m²
Nachthal: 10.8 m²
Surface balkon 1: 15 m²
Surface balkon 2: 30 m²

Kadaster

Kadaster - sectie: B
Kadaster - nr.: 34/H
Kadaster - opp. (ha/a/ca): 4are 22ca
Kadastraal inkomen (€) - bedrag: 711 €
Kadaster - afdeling: 5

Omgeving

Oriëntatie: zuidwesten
Type buurt: bosrijk
Type buurt 2: Vrij zicht
O-Peil: niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsrisico 2023: Klasse B (kleine kans onder klimaatverandering sc2050)
G-score: A
P-score: D