Een bindende waardebepaling voor je aangifte van nalatenschap
Erf je een woning, appartement of stuk grond? Dan moet je bij de aangifte van nalatenschap een correcte waarde van het vastgoed doorgeven aan de Vlaamse Belastingdienst. Die waarde vormt mee de basis voor de berekening van de erfbelasting.
Met een VLABEL-schatting door een erkend schatter-expert van Immo AccentA kies je voor zekerheid. Ons schattingsverslag is bindend voor VLABEL, waardoor de geschatte waarde wordt aanvaard als basis voor de aangifte. Zo vermijd je discussies achteraf en weet je vooraf precies op welk bedrag de erfbelasting wordt berekend.
- 4 erkende schatter-experts voor een professionele bindende waardebepaling
- 24u na uw aanvraag al ter plaatse voor de waardebepaling
- 25+ jaar ervaring in vastgoed
- Erkend schatter-expert
- Bindend verslag
- Plaatsbezoek inbegrepen
- Lokale marktkennis
Wat is een VLABEL-schatting?
Een VLABEL-schatting is een officiële waardebepaling van een of meerdere onroerende goederen, opgesteld volgens het kwaliteitscharter van de Vlaamse Belastingdienst. Wordt het verslag gemaakt door een door VLABEL erkend schatter-expert en tijdig bij je aangifte gevoegd, dan is de geschatte waarde bindend: VLABEL aanvaardt het bedrag en kan het achteraf niet meer betwisten.
Zo neem je de onzekerheid volledig weg. Je vermijdt zowel een boete bij een te lage aangifte als het onnodig te veel betalen bij een te hoge aangifte.
Is een VLABEL-schatting verplicht?
Nee. Als erfgenaam ben je niet verplicht om een VLABEL-schatting te laten uitvoeren. Je mag zelf een waarde opnemen in de aangifte van nalatenschap of gebruikmaken van een online schattingstool.
Belangrijk is wel dat de verantwoordelijkheid voor de opgegeven waarde bij de erfgenaam ligt. Blijkt achteraf dat de aangegeven waarde niet correct was, dan kan dat fiscale gevolgen hebben.
Net daarom kiezen veel erfgenamen ervoor om de waardebepaling toe te vertrouwen aan een erkend schatter-expert. Zo beschik je over een professioneel onderbouwde waarde, gebaseerd op de kenmerken van het pand en de lokale vastgoedmarkt.
Zelf schatten via VLABEL of een vastgoedexpert inschakelen?
Optie 1: gratis bindende VLABEL-schatting
Sinds 2019 kan je gratis een bindende schatting aanvragen. VLABEL bepaalt de waarde onder meer aan de hand van een econometrisch model, waarna een schatter van de Vlaamse Belastingdienst de geraamde waarde controleert en indien nodig bijstuurt. Je kan daarbij foto’s en bijkomende informatie over het pand bezorgen. Een plaatsbezoek is niet standaard maar kan worden uitgevoerd wanneer dat nodig en mogelijk is.
Toch kiezen veel mensen ervoor om een erkend schatter-expert in te schakelen, voor extra zekerheid, een persoonlijke beoordeling ter plaatse en een waardebepaling die rekening houdt met de specifieke kenmerken van het pand.
Optie 2: VLABEL-schatting door een erkend schatter-expert
Een erkend schatter-expert komt ter plaatse en houdt rekening met alle relevante kenmerken van het vastgoed, zoals ligging, oppervlakte, staat, renovaties en afwerking. Dankzij kennis van de lokale vastgoedmarkt kan de waarde bovendien onderbouwd worden met recente vergelijkingspunten uit de omgeving.
Waarom klanten kiezen voor Immo AccentA
Veel schattingsbureaus rekenen met modellen. Wij verkopen al sinds 2000 woningen in de Pajotse driehoek, tussen groot-Aalst, Brussel en Herne. Die dagelijkse marktkennis vloeit rechtstreeks in je schatting.
- Lokale marktkennis Onze schatters kennen de vastgoedmarkt. Die lokale marktkennis helpt om de waardebepaling zorgvuldig en marktgericht te onderbouwen.
- Snel geregeld Een nalatenschap is gebonden aan strikte termijnen. Daarom streven wij naar een schatting binnen 24 uur na het plaatsbezoek.
- Erkend & onafhankelijk Onze schatter-experts zijn door VLABEL erkend en zijn erkende vastgoedmakelaars. Je krijgt een objectief verslag, zonder belangenvermenging.
- Persoonlijk & discreet Bij een overlijden telt een menselijke aanpak. Eén vast aanspreekpunt.
Hoe verloopt een VLABEL-schatting bij AccentA?
-
Aanvraag & intake
- Je contacteert ons met jouw situatie en de reden van de schatting. We plannen samen een afspraak in.
-
Plaatsbezoek
- Een expert bekijkt het pand ter plaatse: staat, indeling, ligging, energiekenmerken en alle relevante details.
-
Analyse & vergelijkingspunten
- We toetsen jouw eigendom aan actuele, vergelijkbare transacties in de regio en onderbouwen de factoren die de waarde beïnvloeden.
-
Bindend schattingsverslag
- Je ontvangt een gedetailleerd verslag conform het kwaliteitscharter van VLABEL, klaar om bij jouw aangifte te voegen.
Hoeveel kost een VLABEL-schatting?
De prijs van een schatting hangt af van het type eigendom, de oppervlakte, de ligging en de complexiteit van het dossier (bijvoorbeeld bij meerdere erfgenamen of meerdere panden in de nalatenschap).