Als je een professionele vastgoedmakelaar inschakelt bij de verkoop van je woning, betaal je daar een vergoeding voor. Hij of zijn neemt je dan ook heel wat werk uit handen, zoals de administratie rond verplichte attesten, marketing en plaatsbezoeken. Wat moet je betalen aan een makelaar, en voor welke service?
Een vastgoedmakelaar werkt in de meeste gevallen met een commissieloon, een percentage van de verkoopprijs. Op commissie werken betekent ook dat je pas betaalt bij een effectieve verkoop. Geen resultaat? Dan ook geen factuur.
Wie betaalt de makelaarskosten?
- Bij verkoop: de verkoper betaalt de commissie aan het immokantoor.
- Bij aankoop: de koper betaalt niets extra. De prijs van het pand is de prijs die je betaalt.
De verkoper schakelt de makelaar in, en betaalt daarmee ook de kosten. Hij geniet immers van de voordelen om met een vastgoedprofessional te werken. En dat zijn er heel wat:
- Door professionele presentatie, gerichte marketing en een breed netwerk kom je vaak aan een hogere verkoopprijs.
- Je makelaar zorgt voor een volledige administratieve ontzorging, denk aan het opvragen van attesten en opvolgen van juridische verplichtingen.
- Ook bezichtigingen, contacten met kandidaat-kopers en onderhandelingen worden allemaal voor jou geregeld.
Hoeveel bedraagt de commissie voor een makelaar?
Je vraagt je misschien af: welk percentage rekenen de meeste makelaars aan? In België ligt de gemiddelde commissie tussen 3% en 4%, exclusief btw. Dit bedrag wordt vooraf afgesproken in een bemiddelingscontract.
Let wel op dat je een correcte vergelijking maakt.
- Controleer of het tarief inclusief of exclusief extra kosten is (zoals foto’s, advertenties of juridische begeleiding).
- Een makelaar kan bepaalde troeven in huis hebben. Immo AccentA onderscheidt zich door de juridische en bouwtechnische knowhow van elke medewerker.
Hoe zit het in België vergeleken met andere landen?
Wat moet je betalen aan een makelaar in België in vergelijking met andere landen? De makelaarskosten in België zijn doorgaans iets hoger dan in buurlanden:
| Land | Gemiddelde commissie |
| België | 3% – 4% |
| Nederland | 1% – 2% |
| Duitsland | 2% – 3% (verdeeld tussen koper en verkoper) |
Toch krijg je in België vaak een uitgebreidere en veel persoonlijkere service.
- Uitgebreide begeleiding
- Lokale marktkennis
- Onderhandelingsondersteuning
- Juridische ondersteuning
Die meerprijs vertaalt zich meestal in een hogere verkoopopbrengst en minder zorgen voor jou als eigenaar.
Wanneer betaal je de commissie?
De commissie van een makelaar is alleen verschuldigd als het pand effectief verkocht is. Je hoeft dus niets vooraf te betalen.
Samengevat:
- Betaling gebeurt bij het verlijden van de notariële akte.
- Geen verkoop = geen kosten.
Wat als je woning niet verkocht raakt?
Wat moet je betalen aan een makelaar als je woning niet verkocht geraakt? In principe betaal je dan niets. Toch loont het de moeite om goed na te lezen wat er in het contract staat:
- Worden er kosten aangerekend voor publiciteit?
- Zijn er vergoedingen voor gemaakte uren of bezoeken?
- Is er sprake van een exclusieve overeenkomst?
Bij Immo AccentA hoef je je daar alvast geen zorgen over te maken: alle kosten zitten vervat in de afgesproken commissie. Transparantie is troef.
Waarom je woning verkopen via een makelaar?
Een goede makelaar doet meer dan enkel een ‘Te koop’-bordje in je voortuin zetten. Denk aan:
- Een correcte waardebepaling
- Professionele fotografie en presentatie
- Marketing op verschillende kanalen
- Begeleiding van bezichtigingen
- Onderhandeling met kandidaat-kopers
- Juridische ondersteuning
De aanpak van Immo AccentA
Immo AccentA doet daar nog een schepje bovenop. Want voor hen ben jij geen nummer, maar iemand met een verhaal.
Wat mag je verwachten?
- Eerlijke waardebepaling: Vraag jouw gratis schatting aan
- Geen verborgen kosten: All-in commissie zonder verrassingen
- Lokale expertise: Een vast aanspreekpunt met kennis van jouw regio
- Krachtige marketing: Online, offline én via een breed netwerk
- 100% begeleiding: Van het eerste gesprek tot aan de akte
Wil jij zorgeloos verkopen en de beste prijs voor je woning? Dan is Immo AccentA jouw partner. Ontdek meer over onze troeven en aanpak.