*** JOUR DE VISITE LE 26/09 de 11h à 14h *** SUR RDV ***

5 Slaapkamers
287 m²
1853 m²
8 parkeerplaatsen

€ 749.000

Omschrijving

*** JOUR DE VISITE LE 26/09 de 11h à 14h *** SUR RDV *** Villa de caractère sur 18a 53ca – espace, charme & potentiel Découvrez cette villa de caractère, construite avec des matériaux authentiques et implantée sur un beau terrain de 18a 53ca. Avec 287 m² de surface utile, elle offre espace, charme et de nombreuses possibilités. La propriété est située sur deux parcelles à bâtir, avec une largeur de terrain de 32 m et un parking pour 8 à 9 voitures. Au rez-de-chaussée : salle à manger avec feu ouvert, vaste séjour avec vue sur le jardin, grande cuisine avec arrière-cuisine et pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, cabinet ou chambre. La buanderie attenante peut être transformée en salle de bains supplémentaire, idéale pour une vie de plain-pied. Le garage/atelier avec bureau attenant convient parfaitement à une activité indépendante ou profession libérale. À l’étage : 4 chambres, salle de bains avec baignoire et douche. Grenier. Situation stratégique proche des commerces, écoles, gare, N9 et E40, avec accès rapide à Bruxelles. Intéressé(e) ? Contactez-nous via Laurens@immoaccenta.be

Brusselsesteenweg 493, 9402 Ninove

Bâtiment

Année de construction: 1989
Nombre de garage: 1
Parking(s) extérieur: 8
Nombre de parking: 9

Cadastre

Revenu cadastral (€): 1797 €

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1: 80 m²

Certificats / Attestations

Attestation du sol: ja
Certificat d'électricité: oui, non conforme
Certificat amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 2001): ja

Certificats énergétiques

Label PEB: D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 346
PEB code unique: 3809501
PEB valide jusqu'au: 02/25/2036 00:00
Date du PEB: 02/25/2026 00:00
Obligation de rénovation: nee

Divers

Cuisine supplémentaire: ja
Feu ouvert: ja

Domaine juridique

Servitude: nee
Jugement en cours: nee
Permis de bâtir: ja
Permis de lotir: nee
Destination bâtiment: privé - habitation
Droit de préemption: nee
Affectation urbanistique: zone d'habitat
Intimation en justice: nee
Patrimoine préservé: nee
Mesures de gestion inscrites dans le registre des mesures: nee

En chiffres

Largeur front de rue: 33.3 m
Surface bâtie: 160 m²
Nbre de toilette(s): 2
Chambre 1: 22 m²
Chambre 2: 18 m²
Chambre 3: 18 m²
Chambre 4: 14 m²
Largeur de façade: 15.5 m
Nbre de terrasse(s): 1
Salle de séjour: 47 m²
Cuisine: 20 m²
Buanderie: 5.5 m²
Salle de bain 1: 10 m²
Bureau: 21 m²
Hall d'entrée: 14.4 m²
Hall de nuit: 25 m²

Equipement de base

Chauffage: electrique
Type de cuisine: super-équipée
Sdb: tout confort

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages: 2

Raccordements

égouts: ja
électricité: ja
Eau: ja

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment: sud
Type d'environnement: central
Type d'environnement 2: Vue dégagée
Risque d'inondation: zone innondable potentielle
Risque d'inondation 2023: Classe A (aucune chance)
G-score: A
P-score: A
Zone de signal: nee
WORG: nee
Impact du plan d'alignement: nee

Te Koop

* JOUR DE VISITE LE 26/09 de 11h à 14h * SUR RDV ***