Omschrijving
Cette maison de l'entre-deux-guerres, construite en 1938, allie de manière unique un charme authentique, un cadre verdoyant et une situation particulièrement centrale. La maison est située au cœur d’Alost, dans un cadre agréable et calme, riche en verdure, tout en offrant un accès facile à la gare, au centre-ville et aux axes routiers tels que l’E40. Elle présente des éléments authentiques pleins de caractère, notamment de hauts plafonds et de magnifiques vitraux. Le spacieux espace de vie constitue le cœur de la maison et communique directement avec la cuisine, créant ainsi un cadre de vie agréable et ouvert. La maison dispose en outre de quatre chambres et d’une salle de bains. Elle est entièrement dotée d’un sous-sol qui offre non seulement un vaste espace de rangement, mais fait également office de garage spacieux. La maison peut être modernisée et offre ainsi de nombreuses possibilités pour l’aménager entièrement selon vos goûts et votre confort, tout en respectant l’architecture et les éléments de caractère de la propriété. Un atout supplémentaire réside dans la possibilité d’acquérir le terrain adjacent de 2 ares 32 centiares. Cette superficie supplémentaire offre des possibilités intéressantes pour ceux qui ont besoin d’un grand jardin, d’un espace extérieur supplémentaire ou qui recherchent un potentiel d’aménagement. Vous souhaitez obtenir plus d’informations ou organiser une visite ? N’hésitez pas à envoyer un e-mail à Louis@immoaccenta.be
Varenlaan 13, 9300 Aalst
Bâtiment
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Année de construction: 1938
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Nombre de garage: 1
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Parking(s) extérieur: 1
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Nombre de parking: 2
Cadastre
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Section: C
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Numéro: 940K
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Surface (ha/a/ca): 1a 80ca
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Revenu cadastral (€): 1056 €
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Cadastre (division): 2
Caractéristiques Principales
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Surface de terrasse 1: 20 m²
Certificats / Attestations
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Attestation du sol: ja
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Capacité de la citerne à mazout: 3000
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Certificat d'électricité: oui, non conforme
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Certificat amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 2001): ja
Certificats énergétiques
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Label PEB: E
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PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 488
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PEB code unique: 3936575
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PEB valide jusqu'au: 08/21/2036 00:00
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Date du PEB: 08/21/2026 00:00
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Obligation de rénovation: ja
Divers
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Véranda: ja
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Cuisine supplémentaire: nee
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Feu ouvert: nee
Domaine juridique
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Servitude: nee
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Jugement en cours: nee
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Permis de bâtir: ja
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Permis de lotir: nee
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Destination bâtiment: privé - unifamilial + bureau
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Droit de préemption: nee
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Affectation urbanistique: zone d'habitat
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Intimation en justice: nee
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Patrimoine préservé: nee
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Mesures de gestion inscrites dans le registre des mesures: nee
En chiffres
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Largeur front de rue: 6 m
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Surface bâtie: 102 m²
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Nbre de toilette(s): 2
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Chambre 1: 24 m²
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Chambre 2: 24 m²
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Chambre 3: 18 m²
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Chambre 4: 18 m²
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Largeur de façade: 6 m
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Nbre de terrasse(s): 1
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Salle de séjour: 38 m²
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Cuisine: 20 m²
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Buanderie: 5 m²
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Salle de bain 1: 8 m²
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Caves: 80 m²
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Hall d'entrée: 8 m²
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Hall de nuit: 6 m²
Equipement de base
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Chauffage: mazout (chauf. centr.)
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Type de cuisine: équipée
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Sdb: douche dans le bain
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Parlophone: nee
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Videophone: nee
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Adoucisseur: nee
Equipement extérieur
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Annexe: nee
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Piscine: nee
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Citerne d'eau: ja
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Fosse septique: nee
Raccordements
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égouts: ja
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électricité: ja
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Gaz: nee
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Eau: ja
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Point de charge pour véhicules électriques: nee
Spécificités terrain
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Orientation du bâtiment: sud-ouest
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Type d'environnement: centre ville
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Type d'environnement 2: central
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Risque d'inondation: pas situé en zone inondable
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Risque d'inondation 2023: Classe A (aucune chance)
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G-score: A
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P-score: A
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Zone de signal: nee
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WORG: nee
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Impact du plan d'alignement: nee
Sécurité
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Volets: ja
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Alarme: nee
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Détecteur incendie: ja
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Digicode: nee
À proximité
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Magasins: 250 m
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écoles: 250 m
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Transports en commun: 50 m
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Autoroute: 2500 m
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Gare: 250 m
Équipements techniques
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Air conditionné: nee
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Châssis: pvc
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Panneaux solaires: nee
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Vitrage: double vitrage
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Domotique: nee
