{"id":4428,"date":"2026-06-04T15:12:10","date_gmt":"2026-06-04T13:12:10","guid":{"rendered":"https:\/\/immoaccenta.be\/?p=4428"},"modified":"2026-06-04T15:38:58","modified_gmt":"2026-06-04T13:38:58","slug":"hoeveel-kost-het-kopen-van-een-huis-in-vlaanderen-echt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immoaccenta.be\/nl\/nieuws\/hoeveel-kost-het-kopen-van-een-huis-in-vlaanderen-echt\/","title":{"rendered":"Hoeveel kost het kopen van een huis in Vlaanderen \u00e9cht?"},"content":{"rendered":"\n
\n
\n

Je hebt uw droomwoning gevonden. De vraagprijs lijkt haalbaar. Maar dan komt de vraag die elke kandidaat-koper bezig houdt: wat kom ik \u00e9cht te betalen? Want bovenop de aankoopprijs komen er altijd bijkomende<\/strong> kosten<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

In Vlaanderen noemen we dat de “aankoopkosten” of “registratiekosten”<\/strong>, maar in de praktijk gaat het om een combinatie van belastingen, notariskosten en administratieve vergoedingen. Wij zetten alles overzichtelijk voor u op een rij.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

\n
\"Huissleutel,<\/figure>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

TL;DR<\/strong>: bij het kopen van een huis in Vlaanderen betaalt u bovenop de aankoopprijs nog 2% of 12% registratiebelasting, notariskosten (circa 1%), en bij een lening ook hypotheekkosten en verzekeringen. Reken als vuistregel op minstens 10-15% extra bovenop uw aankoopprijs<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

1. De registratierechten: het grootste deel van de kosten<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\"Het<\/figure>\n\n\n\n

De registratiebelasting<\/a> is de belasting die u betaalt bij de ondertekening van de notari\u00eble aankoopakte<\/strong>. In Vlaanderen is dit veruit de grootste kostenpost. Hoeveel u betaalt, hangt af van uw persoonlijke situatie.<\/p>\n\n\n\n

Het standaardtarief: 12%<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Wie een woning aankoopt die niet de enige en eigen woning is,<\/strong> betaalt 12% registratiebelasting op de aankoopprijs. Dit geldt bijvoorbeeld voor een tweede verblijf, een investeringspand of een woning die u niet zelf betrekt.<\/p>\n\n\n\n

Het verlaagde tarief van 2%: voor uw enige, eigen woning<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Koopt u in Vlaanderen uw enige en eigen woning om er zelf in te gaan wonen? Dan betaalt u slechts 2% registratierechten op de aankoopprijs<\/strong>. Op een woning van \u20ac 350 000 betekent dat een belasting van \u20ac 7 000 in plaats van \u20ac 42 000, een verschil van maar liefst \u20ac 35 000.<\/p>\n\n\n\n

Voorwaarden voor het 2%-tarief in 2026:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

U moet een natuurlijk persoon zijn die de volle eigendom verwerft. U mag op het moment van de akte geen andere woning of bouwgrond bezitten (ook niet in het buitenland). U moet binnen 3 jaar na de akte uw hoofdverblijfplaats vestigen op het adres van de woning en u dient zich daar minstens 1 jaar aaneengesloten te domicili\u00ebren. Dit laatste is nieuw vanaf 1 januari 2026.<\/p>\n\n\n\n

Nieuw in 2026<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

Gesplitste aankopen (bv. vruchtgebruik + blote eigendom) en aankopen via een vennootschap komen niet langer in aanmerking voor het 2%-tarief. Enkel aankopen door natuurlijke personen in volle eigendom zijn nog geschikt. Vraag uw notaris naar de exacte gevolgen voor uw situatie.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

2. De notariskosten: meer dan alleen een ereloon<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\"Een<\/figure>\n\n\n\n

Als mensen spreken over “notariskosten”, bedoelen ze eigenlijk het volledige pakket aan kosten dat via de notaris verloopt. Dat bestaat uit verschillende onderdelen.<\/p>\n\n\n\n

Het notarisereloon<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Het ereloon van de notaris is wettelijk<\/strong> vastgelegd<\/strong>, de notaris mag daar niet van afwijken. Het wordt berekend als een degressief percentage van de aankoopprijs: hoe hoger de aankoopprijs, hoe lager het relatieve ereloon. Als vuistregel kunt u rekenen op circa 0,8% \u00e0 1% van de aankoopprijs<\/strong>. Bij een aankoop van \u20ac 300 000 bedraagt het ereloon ongeveer \u20ac 2 300.<\/p>\n\n\n\n

De aktekosten en administratieve kosten<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Naast het ereloon betaalt u ook voor de concrete<\/strong> werkzaamheden<\/strong> van de notaris: opzoekingen in kadaster en hypotheekregister, stedenbouwkundige inlichtingen, de bodemattesten, de opmaak van de akte zelf, en de registratie ervan. Dit loopt doorgaans op tot \u20ac 800 \u00e0 \u20ac 1 500<\/strong> afhankelijk van de complexiteit van het dossier.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

3. Kosten voor de hypothecaire lening<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\"Koper<\/figure>\n\n\n\n

Financiert u de aankoop met een hypothecaire lening, dan komen daar bovenop de aankoopkosten nog bijkomende kosten bij. Die vallen uiteen in drie onderdelen.<\/p>\n\n\n\n